Site sakinlerinin ilgisizli\u011finden faydalanarak genel kurul toplant\u0131lar\u0131nda istedi\u011fi kararlar\u0131 alan baz\u0131 site y\u00f6netimleri, kira gibi aidat \u00fccretleri belirleyebiliyor. Sahte vekalet gibi oyunlarla site y\u00f6netimlerinin g\u00f6revlerini suistimal edilebildi\u011fini s\u00f6yleyen Avukat Uygar \u00c7\u00f6ltekin, \u201cT\u00fcm kat maliklerinin yapmas\u0131 gereken \u015fey, genel kurullara kat\u0131lmak\u201d \u015feklinde uyar\u0131da bulundu.<\/p>\n
Baz\u0131 site y\u00f6neticileri, site sakinlerinin ilgisizli\u011finden faydalanarak genel kurul toplant\u0131lar\u0131nda belirlenen kararlar\u0131 etkileyebiliyor. Toplant\u0131ya kat\u0131lamayan ki\u015filer \u00fczerinden vekalet oyunlar\u0131 d\u00fczenleyerek genel kurulda \u00e7o\u011funluk sa\u011flayan site y\u00f6neticileri, aidat \u00fccretleri, harcamalar ve faaliyetler ile ilgili istedikleri kararlar\u0131 alabiliyor. Kira \u00fccreti gibi aidat \u00f6demek zorunda kalan site sakinleri ise bu durumdan ma\u011fdur olan taraf.<\/p>\n
\u201cT\u00fcm kat maliklerinin yapmas\u0131 gereken \u015fey, genel kurullara kat\u0131lmak\u201d<\/p>\n
Avukat Uygar \u00c7\u00f6ltekin, her sene Ocak ay\u0131nda yap\u0131lmas\u0131 zorunlu olan genel kurulda aidatlar\u0131n belirlendi\u011fini s\u00f6yleyerek, \u201cAyn\u0131 zamanda bu genel kurullarda y\u00f6netimler de se\u00e7iliyor. Aidatlarla ilgili site sakinlerinin ciddi \u015fikayetleri olabiliyor. Bu \u015fikayetler genelde, \u2018Biz kullanmad\u0131\u011f\u0131m\u0131z hizmetler i\u00e7in para \u00f6d\u00fcyoruz\u2019 \u015feklinde oluyor. Kat sakinleri bu aidatlar\u0131 \u00f6demek istemiyor ama genel kurulda bunun karar\u0131 al\u0131nm\u0131\u015f durumda. Al\u0131nd\u0131ktan sonra da uymak zorunda kal\u0131yorlar. T\u00fcm kat maliklerinin yapmas\u0131 gereken \u015fey, genel kurullara kat\u0131lmak. \u00c7ok \u00f6nemli bir i\u015fleri yoksa senede bir defa yap\u0131lacak bir toplant\u0131, buraya kat\u0131l\u0131p kendi haklar\u0131n\u0131 m\u00fcdafaa etmeleri gerekiyor\u201d dedi.<\/p>\n
\u201cToplant\u0131ya kat\u0131l\u0131p, kendi r\u0131zalar\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda bir karar \u00e7\u0131karsa bu karar\u0131n iptaline ili\u015fkin dava a\u00e7ma haklar\u0131 var\u201d<\/p>\n
Genel kurullara kat\u0131larak oy kullanman\u0131n ve karar s\u00fcrecine kat\u0131lman\u0131n \u00f6nemini vurgulayan \u00c7\u00f6ltekin, \u201cO toplant\u0131ya kat\u0131l\u0131p, kendi r\u0131zalar\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda bir karar \u00e7\u0131karsa bu karar\u0131n iptaline ili\u015fkin dava a\u00e7ma haklar\u0131 var. Ancak toplant\u0131ya kat\u0131lmazsan\u0131z sizin istemedi\u011finiz bir karar \u00e7\u0131kmas\u0131 durumunda e\u011fer bir itiraz\u0131n\u0131z\u0131 o genel kurul zapt\u0131na ge\u00e7irmediyseniz dava a\u00e7ma hakk\u0131n\u0131z da olmuyor. \u0130nsanlar bunu \u00e7ok \u00f6nemsemiyorlar ama bu genel kurullarda 1 sene i\u00e7inde yap\u0131lacak faaliyetler, harcamalar, aidat belirlenmesi, y\u00f6netim se\u00e7imi, denet\u00e7i se\u00e7imi bunlar\u0131n hepsi o toplant\u0131da belirleniyor. Hem genel kurula kat\u0131lmay\u0131p hem sonra da buradan \u015fikayet\u00e7i olunca hukuken de yap\u0131labilecek pek bir \u015fey kalm\u0131yor ellerinde\u201d ifadelerini kulland\u0131.<\/p>\n
\u201cBaz\u0131 site y\u00f6netimleri sahte vekaletler d\u00fczenleyebiliyor\u201d<\/p>\n
Site y\u00f6netimlerinin en \u00e7ok kulland\u0131\u011f\u0131 y\u00f6ntemlerden biri ise vekalet sistemi. Avukat Uygar \u00c7\u00f6ltekin, bu konuda da site sakinlerini uyararak, \u201cBaz\u0131 sitelerde toplant\u0131ya kat\u0131lmayacak olan ki\u015filerden vekalet isteniyor. \u0130nsanlar iyi niyetli olarak bu vekaleti verebiliyorlar o vekaletin ne \u015fekilde kullan\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnmeden ve \u00e7o\u011funluk olu\u015fturuluyor. Karar al\u0131nabiliyor b\u00f6ylece. Baz\u0131 site y\u00f6netimleri sahte vekaletler d\u00fczenleyebiliyorlar. \u00c7\u00fcnk\u00fc b\u00fcy\u00fck sitelerde 200-300 konutluk sitelerde kimse birbirini de tan\u0131m\u0131yor. Siz toplant\u0131ya gitmiyorsan\u0131z sizin ad\u0131n\u0131za sahte vekaletler \u00e7\u0131kart\u0131labiliyor. O vekaletin ger\u00e7ek olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 denetleyebilecek kimse de olmuyor. Yani kat malikleri toplant\u0131ya gitmedi\u011fi gibi daha sonra bir gidelim bakal\u0131m ne olmu\u015f diye bakmayabiliyorlar. \u0130\u015fte duyurulmas\u0131 ve bunun sonu\u00e7lar\u0131n\u0131n bildirilmesi gerekiyor ama \u2018Posta kutusuna b\u0131rakt\u0131k\u2019 deniyor, \u2018Daireye b\u0131rakt\u0131k\u2019 deniyor\u201d ifadelerini kulland\u0131.<\/p>\n
\u201cBaz\u0131 site y\u00f6netimlerinin art niyetinden dolay\u0131 harcamalar ciddi anlamda suistimal edilebiliyor\u201d<\/p>\n
Site y\u00f6netimi taraf\u0131ndan ger\u00e7ekle\u015ftirilecek faaliyet ve harcamalarda ma\u011fdur olunmamas\u0131 i\u00e7in yap\u0131lmas\u0131 gerekenleri belirten \u00c7\u00f6ltekin, \u201cSite sakinlerinin ilgisizli\u011finden ve baz\u0131 site y\u00f6netimlerinin art niyetinden dolay\u0131 harcamalar\u0131n ciddi anlamda suistimal edilebiliyor. E\u011fer siz vekaleti verirken baz\u0131 \u015fartlar koyarsan\u0131z vekalet verdi\u011finiz ki\u015fiye, ibra y\u00f6n\u00fcnden veya aidat belirlenmesi y\u00f6n\u00fcnden bu olur. Ancak a\u00e7\u0131k bir vekalet verirseniz, sizin iradenizin d\u0131\u015f\u0131nda da vekalet verdi\u011finiz ki\u015fi istedi\u011fi \u015fekilde oy kullanabilir. Her sene Ocak ay\u0131nda yap\u0131l\u0131yor bu toplant\u0131lar. E\u011fer ilk toplant\u0131da yeterli \u00e7o\u011funluk olmazsa ikinci toplant\u0131ya b\u0131rak\u0131l\u0131yor. Benim tavsiyem, genel kurula mutlaka kat\u0131ls\u0131nlar. Sonraki sene i\u00e7in al\u0131nan kararlara itirazlar\u0131 varsa bunu mutlaka zapta ge\u00e7irsinler. E\u011fer kendi mant\u0131klar\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda yap\u0131lmamas\u0131 gereken bir harcama varsa bunu da mutlaka hukuki y\u00f6nden \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc i\u00e7in mahkemelere ba\u015fvursunlar\u201d \u015feklinde konu\u015ftu.
![\"Kira](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.tvturk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/kira-kadar-aidat-alan-site-yonetimlerine-dikkat_a03b685.jpg?w=496&h=279\" "\\"Kira")
<\/a> <\/div> <\/div> <\/div> <\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"