Alt\u0131n Emlak Genel M\u00fcd\u00fcr\u00fc Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131, konut faizleri d\u00fc\u015fmeden \u00f6nce kredi \u00e7ekenlerin kamu bankalar\u0131n\u0131n kredilerinde yap\u0131land\u0131rma \u015fuan m\u00fcmk\u00fcn olmad\u0131\u011f\u0131 s\u00f6ylerken, \u201cKamu bankalar\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndaki \u00f6zel bankalarda mevcut kredilerinde bu t\u00fcr bir yap\u0131land\u0131rma talebinde bulunabiliyorlar. Tabi burada da erken \u00f6deme cezas\u0131 ve intifa hakk\u0131yla ilgili tesis \u00fccretleri bedelleri gibi masraflar \u00e7\u0131kabiliyor\u201d dedi.<\/p>\n
Kamu bankalar\u0131 ge\u00e7ti\u011fimiz ay konut kredisi faizlerini y\u00fczde 1\u2019in alt\u0131na \u00e7ekti. Kredilerini oranlar d\u00fc\u015fmeden \u00e7ekenlerin kamu bankalar\u0131nda yap\u0131land\u0131rmaya gidilmedi\u011fi aktar\u0131l\u0131rken, t\u00fcketicilerin \u00f6zel bankalar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla mevcut kredilerinde yap\u0131land\u0131rma talebinde bulunacaklar. Ancak bu durumda erken \u00f6deme cezas\u0131 gibi durumlarda \u00e7\u0131kabiliyor.<\/p>\n
Alt\u0131n Emlak Genel M\u00fcd\u00fcr\u00fc Mustafa Hakan \u00d6zelmac\u0131kl\u0131, \u0130HA\u2019ya yapt\u0131\u011f\u0131 a\u00e7\u0131klamada, konut sat\u0131\u015flar\u0131na y\u00f6nelik ciddi bir canlanma oldu\u011funu s\u00f6yleyerek, \u201c\u00d6zellikle faizlerin kamu bankalar\u0131 taraf\u0131ndan 0,99 oran\u0131na \u00e7ekilmesiyle beraber, hem yeni konutlarda hem de ikinci el konutlarda ciddi bir talep al\u0131yoruz. T\u00fcketicilerde biraz haz\u0131rl\u0131ks\u0131z yakaland\u0131. Bu nedenle hem ba\u015fvuru s\u00fcreci \u00e7ok yo\u011fun hem de aray\u0131\u015flar \u00e7ok yo\u011fun. Piyasalarda bu yo\u011funluk devam ediyor\u201d ifadelerini kulland\u0131.<\/p>\n
“T\u00fcketiciler, kamu bankalar\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndaki \u00f6zel bankalarda kredilerinde yap\u0131land\u0131rma talebinde bulunabiliyorlar”<\/p>\n
Konut faiz oranlar\u0131 d\u00fc\u015fmeden \u00f6nce konut kredisi \u00e7ekenlerin kredi yap\u0131land\u0131rmas\u0131 hakk\u0131nda da bilgi veren \u00d6zelmac\u0131kl\u0131, \u201cAsl\u0131nda burada iki model bulunuyor. Biri ayn\u0131 bankadan yap\u0131land\u0131rma oluyor. \u00d6b\u00fcr\u00fcyse ba\u015fka bir bankaya bor\u00e7lar\u0131n\u0131 transfer ederek, o bankadan yap\u0131land\u0131rmakt\u0131r. Ama bu durum maalesef \u015fuan m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil. \u00d6zellikle kamu bankalar\u0131n\u0131n verdi\u011fi kredilerde buna ili\u015fkin bir esas var. Yeniden yap\u0131land\u0131rma kamu bankalar\u0131nda yap\u0131lm\u0131yor. Ayr\u0131ca kat\u0131l\u0131m bankalar\u0131 zaten model anlam\u0131nda da yeniden yap\u0131land\u0131rmaya m\u00fcsait de\u011fildir. \u00d6zellikle t\u00fcketicilerin \u015fuan yapabildi\u011fi daha \u00e7ok kamu bankalar\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndaki \u00f6zel bankalarda mevcut kredilerinde bu t\u00fcr bir yap\u0131land\u0131rma talebinde bulunabiliyorlar. Tabi burada da erken \u00f6deme cezas\u0131, intifa hakk\u0131yla ilgili tesis \u00fccretleri, ek ekspertiz bedelleri gibi masraflar \u00e7\u0131kabiliyor. Burada t\u00fcketicilerin \u00f6zellikle dikkat etmesi gereken bir husus var. Aradaki oranlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan de\u011fil, ger\u00e7ekten dosya bedeli \u00fczerinden do\u011fru bir de\u011ferlendirme yapmalar\u0131 gerekiyor. 1,90\u2019dan \u00e7ekti\u011fi bir krediyi, 1,40 seviyesinde yap\u0131land\u0131r\u0131yor ise belki o zaman daha avantajl\u0131 sonu\u00e7lar alabilirler. Yoksa k\u00fc\u00e7\u00fck oranlarda avantaj olu\u015fmayabiliyor\u201d diye konu\u015ftu.<\/p>\n
“En h\u0131zl\u0131 bir \u015fekilde t\u00fcketicilerin do\u011fru gayrimenkulleri de\u011ferlendirmesi gerekiyor”<\/p>\n
Konut alman\u0131n en do\u011fru zaman oldu\u011funu s\u00f6zlerine ekleyen \u00d6zelmac\u0131kl\u0131, \u201cKonut kredilerinde \u015fuan gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcndeki bir ivmenin yakalanabilmesi a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7ok uygun oranlar sunuluyor. Bunun kamu bankalar\u0131n\u0131n \u00f6zellikle 180 ay vadeyle sunuyor olmalar\u0131 \u00e7ok \u00f6nemlidir. Yeni yap\u0131lacak konutlarda in\u015faat maliyetlerindeki art\u0131\u015flar ve i\u015f\u00e7ilik maliyetlerindeki art\u0131\u015flar ileride bu konutlar\u0131 bu fiyatlara bulamayaca\u011f\u0131m\u0131z\u0131 g\u00f6steriyor. En h\u0131zl\u0131 bir \u015fekilde t\u00fcketicilerin do\u011fru gayrimenkulleri de\u011ferlendirmesi gerekiyor\u201d a\u00e7\u0131klamalar\u0131nda bulundu.<\/p>\n
“KOB\u0130\u2019leri destekleyecek kredilere ihtiya\u00e7 duyuyoruz”<\/p>\n
\u00d6zel sekt\u00f6r\u00fcn krediye ihtiya\u00e7 duydu\u011funu s\u00f6yleyen \u00d6zelmac\u0131kl\u0131, \u201cBankalar da bu durumu farkl\u0131 alternatiflerde de\u011ferlendiriyor. Daha karl\u0131 sekt\u00f6rlerde kredi vererek de\u011ferlendiriyor. Maalesef bu konut kredilerinde ve benzerlerinde de ya\u015fanabiliyor. \u00d6zellikle \u015firketlerin \u015fuan ki finansal durumlar\u0131nda \u00e7ok y\u00fcksek faiz oranlar\u0131 var. Yap\u0131land\u0131rmalarla ilgili ciddi anlamda problem ya\u015f\u0131yorlar. Burada yine eski modele g\u00f6re nefes kredileri dedi\u011fimiz, KOB\u0130\u2019leri destekleyecek kredilere ihtiya\u00e7 duyuyoruz\u201d \u015feklinde konu\u015ftu.<\/p>\n
Enflasyona dayal\u0131 konut kredileri de bu faiz indiriminden \u00f6nce konu oldu\u011funu belirten \u00d6zelmac\u0131kl\u0131, \u201c\u00d6zellikle t\u00fcketici fiyat endeksinin gerilemesi ve bankalar\u0131n uygulayaca\u011f\u0131 marj\u0131n 0,19 ile belli olmas\u0131yla beraber, indirimli bir \u015fekilde 1,60 civar\u0131ndan kredi \u00e7ekenler oldu. Son Temmuz ay\u0131 endekslerine g\u00f6re, bu oranlar 1,55 civar\u0131na kadar d\u00fc\u015ft\u00fc. Ama burada \u00f6nemli bir unsur var. Enflasyona dayal\u0131 konut kredisi \u00e7ekenler de\u011fi\u015fken faizi bulunan bu kredilerini sabit faizli bankalar\u0131yla g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcp transfer edebiliyorlar. B\u00f6yle bir durumdan da t\u00fcketiciler faydalanabilir\u201d dedi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
ALTIN EMLAK GENEL M\u00dcD\u00dcR\u00dc MUSTAFA HAKAN \u00d6ZELMACIKLI, KONUT FA\u0130ZLER\u0130 D\u00dc\u015eMEDEN \u00d6NCE KRED\u0130 \u00c7EKENLER\u0130N KAMU BANKALARININ KRED\u0130LER\u0130NDE YAPILANDIRMA \u015eUAN M\u00dcMK\u00dcN OLMADI\u011eI S\u00d6YLERKEN, \u201cKAMU BANKALARI DI\u015eINDAK\u0130 \u00d6ZEL BANKALARDA MEVCUT KRED\u0130LER\u0130NDE BU T\u00dcR B\u0130R YAPILANDIRMA TALEB\u0130NDE BULUNAB\u0130L\u0130YORLAR. TAB\u0130 BURADA DA ERKEN \u00d6DEME CEZASI VE \u0130NT\u0130FA HAKKIYLA \u0130LG\u0130L\u0130 TES\u0130S \u00dcCRETLER\u0130 BEDELLER\u0130 G\u0130B\u0130 MASRAFLAR \u00c7IKAB\u0130L\u0130YOR\u201d DED\u0130<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[19],"tags":[1073,49709,43622,49710,21258,3239,226,159,23442,45717,10198],"class_list":["post-197815","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ekonomi","tag-ozel","tag-bankalarda","tag-bankalari","tag-bulunulabilir","tag-disindaki","tag-hakan","tag-kamu","tag-mustafa","tag-ozelmacikli","tag-talebinde","tag-yapilandirma"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paKIfm-Psz","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/197815","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=197815"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/197815\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=197815"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=197815"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=197815"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}