Trabzon \u0130n\u015faat\u00e7\u0131lar ve Emlak\u00e7\u0131lar Odas\u0131 Ba\u015fkan\u0131 Ayhan Taflan, faiz oranlar\u0131n\u0131n y\u00fcksek olu\u015fu emlak ve in\u015faat piyasas\u0131n\u0131 olumsuz etkiledi\u011fini belirterek yar\u0131n a\u00e7\u0131klanacak olan 2. faiz indirimini umutla beklediklerini s\u00f6yledi.<\/p>\n
Faiz oranlar\u0131n\u0131n d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fclmesiyle emlak ve in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn canlanaca\u011f\u0131n\u0131 kaydeden Taflan, piyasan\u0131n d\u00f6rt g\u00f6zle 2. faiz indirimini bekledi\u011fini ifade ederek, faiz oranlar\u0131n\u0131n uzun s\u00fcre y\u00fcksek olmas\u0131 hem piyasay\u0131 hem de kendilerini olumsuz y\u00f6nde etkiledi\u011fini hat\u0131rlatt\u0131. Taflan, “Faiz oranlar\u0131n\u0131n uzun s\u00fcreden beri y\u00fcksek olmas\u0131 in\u015faat ve emlak piyasas\u0131n\u0131 olumsuz \u015fekilde etkiledi. Sekt\u00f6rel anlamda bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131z zaman beklentilerimiz mevduat faiz oranlar\u0131 ve konut kredi faiz oranlar\u0131n\u0131n d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fclmesiydi. \u015eu anki s\u00fcrece bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131z zaman kamu bankalar\u0131 0.99, \u00f6zel banklar ise yakla\u015f\u0131k olarak 1.30-1.35 band\u0131nda seyrediyor. Ge\u00e7ti\u011fimiz s\u00fcre\u00e7te konut kredi faiz oranlar\u0131n d\u00fc\u015fmesini bekleyen t\u00fcketiciler a\u00e7\u0131klanacak yeni faiz oran\u0131n\u0131 d\u00f6rt g\u00f6zle bekliyor. A\u00e7\u0131klanacak olan oran\u0131n d\u00fc\u015f\u00fck olmas\u0131 piyasalar\u0131 olumlu y\u00f6nde etkileyecektir. Vatanda\u015flar bankalardan ald\u0131\u011f\u0131 kredinin geri \u00f6deme planlamas\u0131 mebla\u011f bak\u0131m\u0131ndan y\u00fcksek oldu\u011fu i\u00e7in konut kredi taleplerinden uzak duruyor. Beklentiler do\u011frultusunda da faiz oranlar\u0131 0.99 d\u00fc\u015f\u00fcnce tabi bu piyasalara olumlu \u015fekilde etki yapt\u0131. Yaln\u0131z konut kredi faiz oranlar\u0131n\u0131n ba\u015fl\u0131 ba\u015fl\u0131na 0.99 alt\u0131na da d\u00fc\u015fmesi mevduat faiz oranlar\u0131n\u0131nda alt\u0131na d\u00fc\u015fmesini biz beklemekteyiz. \u00c7\u00fcnk\u00fc faiz oranlar\u0131 isterse 0 faiz olarak bankalar kredileri versin mevduat faiz oranlar\u0131n\u0131n y\u00fcksek oldu\u011fu s\u00fcre\u00e7te vatanda\u015f s\u0131cak paran\u0131n pe\u015fine gider. Vatanda\u015f ayl\u0131k olan gelir hesab\u0131n\u0131 yapar tabi yine bu piyasalar\u0131 olumsuz \u015fekilde etkiler. Faiz oranlar\u0131na ge\u00e7ti\u011fimiz aylara bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131z zaman \u015fu anki s\u00fcre i\u00e7inde kademe kademe a\u015fa\u011f\u0131 geldi, tabi beklentiler olarak da in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcnde ve emlak sekt\u00f6r\u00fcnde biraz daha a\u015fa\u011f\u0131 gelmeleri. \u015euan piyasalarda olumlu yans\u0131mas\u0131 var diyebilirim\u201d dedi.<\/p>\n
Beklentilerinin \u00f6zel bankalar\u0131n da faiz oranlar\u0131n\u0131n 0.99 olmas\u0131 y\u00f6n\u00fcnde oldu\u011funu kaydeden Taflan, \u201cKonut kredi faiz oranlar\u0131n\u0131n 0.99 d\u00fc\u015fmesi ile beklentilerimiz var. Belki 0.99 alt\u0131na d\u00fc\u015fecek olmas\u0131 farkl\u0131 bir durumu ortaya getirmemesini arzu ediyoruz. Farkl\u0131 bir durum da faiz oranlar\u0131 d\u00fc\u015fer diye firmalar ve bireysel olarak konut sat\u0131c\u0131lar\u0131n\u0131n fiyat\u0131 yukar\u0131 \u00e7\u0131karmamas\u0131. Zaten kitlenmi\u015f olan piyasan\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131 i\u00e7in vatanda\u015flar\u0131n konut edinim haklar\u0131na sahip olabilmesi i\u00e7in uygulama yap\u0131ld\u0131. Faiz oranlar\u0131 kademe kademe a\u015fa\u011f\u0131 geldi ama bazen g\u00f6r\u00fcyoruz bazen \u015fahit oluyoruz yapt\u0131\u011f\u0131m\u0131z ara\u015ft\u0131rmalarda faiz oranlar\u0131 ne kadar a\u015fa\u011f\u0131 d\u00fc\u015ferse konut fiyatlar\u0131n\u0131 o kadar yukar\u0131 \u00e7\u0131karmak isteyenler var. Bu izlenmi\u015f olan iyi bir yolu, k\u00f6t\u00fc bir yola \u00e7evirmemiz laz\u0131m. Kesinlikle faiz oranlar\u0131 d\u00fc\u015ft\u00fc diye fiyatlar\u0131 yukar\u0131 \u00e7\u0131karmas\u0131nlar. \u00c7\u00fcnk\u00fc neticede kredi ile al\u0131nm\u0131\u015f olan mebla\u011f, geri \u00f6demesi bankaya farkl\u0131 bir \u015fekilde \u00f6deniyor. Daire fiyatlar\u0131na yap\u0131lan maliyet art\u0131\u015flar\u0131 arsa paydan y\u00fcksek olu\u015fu, Trabzon\u2019 un co\u011frafi yap\u0131 itibariyle arsalar\u0131n k\u0131s\u0131tl\u0131 olu\u015fu buna maliyetleri de ekledi\u011fimiz zaman \u00e7o\u011fu firmalar in\u015faat maliyet art\u0131\u015flar\u0131n\u0131 sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131na yans\u0131tm\u0131yorlar. Ben onlara te\u015fekk\u00fcr ediyorum, onlarda bir \u015fekilde ayakta kalmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131yorlar. Temennimiz piyasalar\u0131n kitlenmemesi, vatanda\u015flar\u0131n da bizim de beklentimiz faiz oranlar\u0131n biraz daha a\u015fa\u011f\u0131 d\u00fc\u015febilmesi 0.99\u2019lar\u0131n alt\u0131na da d\u00fc\u015fmesi. \u0130n\u015fallah bu oranlar d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fc s\u00fcrece piyasada hareketlilik olacak. \u00c7\u00fcnk\u00fc \u00e7ok uzun zamandan beri t\u00fcketici faiz oranlar\u0131n d\u00fc\u015fmesini bekliyor. Dolay\u0131s\u0131yla buda bir f\u0131rsatt\u0131r netice itibariyle bunu f\u0131rsata \u00e7evirmelerinde fayda var diye d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum\u201d diye konu\u015ftu.<\/p>\n
“Suudi Arabistan vatanda\u015flar\u0131nda konut al\u0131m\u0131 d\u00fc\u015f\u00fc\u015fte”<\/p>\n
Suudi Arabistan\u2019dan gelen turistlerin T\u00fcrkiye ile \u00fclkeleri aras\u0131ndaki krizden sonra b\u00f6lgede konut al\u0131mlar\u0131n\u0131n \u00f6nceki y\u0131llara oranla gerildi\u011fini kaydeden Taflan, \u201cBir y\u0131ll\u0131k s\u00fcrecin \u00f6ncesine bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131z zaman ciddi anlamda gayrimenkul sat\u0131l\u0131yordu. Ancak Ka\u015f\u0131k\u00e7\u0131 olay\u0131ndan sonra Suudi Arabistan vatanda\u015flar\u0131n\u0131n b\u00f6lgemize y\u00fczde 50 oran\u0131nda az gelmeleri d\u00fc\u015f\u00fc\u015f olmas\u0131 konut sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131 da ister istemez olumsuz etkiledi. Dolay\u0131s\u0131yla onun yerini Irak, \u0130ran, Kuveyt, Katar vatanda\u015flar\u0131 kapatt\u0131 diyebiliriz. Yabanc\u0131lardan ziyade bizim yerli t\u00fcketiciye i\u015flem yapmam\u0131z gerekir. Onlara g\u00f6re proje \u00fcretebilmemiz gerekir. \u00c7\u00fcnk\u00fc onlar bug\u00fcn var yar\u0131n yoklar. Dolay\u0131s\u0131yla ge\u00e7en seneye g\u00f6re yabanc\u0131lara sat\u0131\u015fta y\u00fczde 50 oran\u0131nda d\u00fc\u015f\u00fc\u015f var diyebilirim\u201d \u015feklinde konu\u015ftu.<\/p>\n
“Arap\u00e7an\u0131n \u2019A\u2019s\u0131n\u0131 bilenler piyasaya girmi\u015f”<\/p>\n
Her meslekte oldu\u011fu gibi kendi mesleklerinde de s\u0131k\u0131nt\u0131lar\u0131n\u0131n oldu\u011funu kaydeden Taflan, \u201c\u0130n\u015faat ve Emlak\u00e7\u0131lar Odas\u0131 olarak her meslekte oldu\u011fu gibi bizim de s\u0131k\u0131nt\u0131lar yok de\u011fil var. Yabanc\u0131lar\u0131n yani Trabzon\u2019a ve b\u00f6lgemizde ikamet eden yerle\u015fip ya\u015fayan kay\u0131t d\u0131\u015f\u0131 i\u015f yapan yabanc\u0131 uyruklu veya yerli hi\u00e7 fark etmiyor; Arap\u00e7a\u2019n\u0131n \u2018A\u2019s\u0131n\u0131 bilen veya yabanc\u0131 dili olan insanlar piyasaya girmi\u015f olmalar\u0131. Bir taraftan esnaf vergi vererek istihdam sa\u011flayarak devlete kar\u015f\u0131 olan m\u00fckellefiyetini ve h\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc yerine getirirken di\u011fer tarafta kendini bu konulardan bertaraf etmi\u015f hi\u00e7 bir sorumlulu\u011fu olmayan insanlar\u0131 yanl\u0131\u015f y\u00f6nlendiren ki\u015filer var. Bizde ilgili ve yetkili kurumlardan bunlara \u00f6nlem al\u0131nmas\u0131 cezas\u0131 neyse bunlara uygulanmas\u0131n\u0131 esnaf\u0131n haklar\u0131n\u0131n korunmas\u0131 ve vatanda\u015f\u0131nda burada kollanmas\u0131 laz\u0131m. Yabanc\u0131 vatanda\u015flar b\u00f6lgemize geldi\u011finde gayrimenkul almak isteyen ki\u015filer her h\u00e2l\u00fck\u00e2rda bunlarla ba\u011f kuruyorlar ama arada bir u\u00e7urum oluyor. \u015ei\u015firilmi\u015f fiyatlar veriyorlar ve bu fiyatlar\u0131 verdikleri zaman da bu sefer yerli t\u00fcketiciye yans\u0131yor. Bir yabanc\u0131 m\u00fc\u015fteri bir projeden daire almak istedi\u011fi zaman fahi\u015f fiyattan yar\u0131n yerli t\u00fcketici gitti\u011fi zaman ona da ayn\u0131 fahi\u015f fiyat veriliyor. \u00c7\u00fcnk\u00fc niye, al\u0131c\u0131s\u0131 var o olamazsa o al\u0131r d\u00fc\u015f\u00fcncesiyle her zaman \u015funu ifade etmeye \u00e7al\u0131\u015f\u0131yorum. Dere gider, kumu kal\u0131r. Bu insanlar gider ama burada b\u00f6lgemizde ya\u015fayan insanlarla hep i\u00e7 i\u00e7e ya\u015fayaca\u011f\u0131z. Bizim s\u0131k\u0131nt\u0131m\u0131z kay\u0131t d\u0131\u015f\u0131, ka\u00e7ak, seyyar, emek h\u0131rs\u0131zlar\u0131na kar\u015f\u0131. \u0130lgili ve yetkili birimlerin bunlarla bizler kadar m\u00fccadele vermesini istiyoruz \u201cdiye konu\u015ftu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
TRABZON \u0130N\u015eAAT\u00c7ILAR VE EMLAK\u00c7ILAR ODASI BA\u015eKANI AYHAN TAFLAN, FA\u0130Z ORANLARININ Y\u00dcKSEK OLU\u015eU EMLAK VE \u0130N\u015eAAT P\u0130YASASINI OLUMSUZ ETK\u0130LED\u0130\u011e\u0130N\u0130 BEL\u0130RTEREK A\u00c7IKLANACAK OLAN FA\u0130Z ORANINI UMUTLA BEKLED\u0130KLER\u0130N\u0130 S\u00d6YLED\u0130.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":201631,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[19],"tags":[6490,13196,47119,50782,6139],"class_list":["post-201630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-emlakcilar","tag-faiz","tag-indirimine","tag-insaatcilar","tag-odaklandi"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.tvturk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/insaatcilar-ve-emlakcilar-faiz-indirimine-odaklandi_d5b6db8.jpg?fit=662%2C1000","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/paKIfm-Qs6","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201630","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=201630"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201630\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/201631"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=201630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=201630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.tvturk.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=201630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}